O casă a ta, lângă mare.
Restul îl rezolvăm noi.
Consultanță pentru români care își doresc o a doua casă în Spania, cu birou fizic în Cluj, unde ne poți vizita înainte să faci vreun pas.
Banii tăi nu ajung niciodată la noi.
Când cumperi o casă pentru familia ta, într-o altă țară, frica e simplă: „dau banii și ceva nu iese cum trebuie”. O înțelegem, mai ales când vorbim de casa în care vrei să-ți aduci copiii în vacanțe sau unde vrei să te retragi peste câțiva ani. De aceea am construit tot procesul ca să fie imposibil să pierzi.
Plata merge direct la notarul spaniol
Niciun euro nu trece prin conturile noastre. Tranzacția se face oficial, la notar, exact ca în România, doar că îți traducem și explicăm fiecare pas.
Avocați bilingvi verifică fiecare act
Colaborăm cu avocați care vorbesc română și spaniolă. Ei verifică proprietatea, contractul și situația juridică înainte să semnezi ceva.
Ne găsești în Cluj-Napoca
Birou fizic, cu parcare în față. Vino, stai de vorbă cu noi față în față, pune toate întrebările, înainte de orice decizie.
Villa La Resina Golf, Selwo · Estepona
Nu vorbim doar despre o casă frumoasă. O construim, pentru noi. Vila noastră privată, semnată de arhitecții premiați Huete Arquitectos, se ridică pe una dintre cele mai căutate poziții de pe New Golden Mile, lângă Marbella, exact genul de proiect pe care îl putem construi și pentru tine.
Ocupas. Casa ta rămâne a ta, chiar și când nu ești acolo.
Cea mai mare grijă a cuiva care cumpără o casă pe care n-o locuiește tot anul: „dacă intră cineva cât timp nu sunt acolo?” Până acum, ocupația ilegală era un risc real pentru orice proprietate goală în Spania. Din 2025, legea s-a schimbat complet.
Rezolvare în 15 zile, nu în ani
Din 2025, o procedură rapidă nouă rezolvă cazurile de ocupare ilegală în aproximativ 15 zile, nu în ani cum se întâmpla înainte.
Aceleași reguli, indiferent de folosire
Nu contează dacă stai acolo tot anul sau doar sezonier. Legea nouă tratează la fel locuința principală și cea secundară.
Tu nu trebuie să dovedești nimic
E suficient actul de proprietate. Cel care ocupă ilegal trebuie să demonstreze un drept legal de a fi acolo, altfel evacuarea vine automat.
Verificăm totul înainte să ajungă la tine
Nicio proprietate nu ajunge pe lista ta fără o verificare fizică recentă. Excludem din start zonele cu risc cunoscut și monitorizăm până la predarea cheilor.
Detalii complete, la discuția de la birou.
Aceeași vacanță, an de an, dar acasă la tine.
Nu mai plătești un hotel sau un Airbnb de fiecare dată când mergi în vacanță. Ai propria casă, cu propriul stil, într-una dintre cele mai bune zone climatice din Europa, la un cost de intrare mai mic decât crezi.
Chirie care acoperă o parte din costuri, cât timp nu ești acolo
Nu ai casa goală 10 luni pe an. O poți închiria pe perioade scurte, prin noi sau prin parteneri, cât timp tu nu o folosești.
Preț per m² accesibil, comparativ cu alte coaste vestice
De la 150.000€ pentru un apartament, în una dintre cele mai căutate zone din sudul Spaniei.
320 de zile însorite pe an
Nu doar vara. Poți merge oricând, primăvara sau toamna, fără ploaie și frig.
Zbor direct din Cluj, câteva ore distanță
Poți ajunge într-un weekend prelungit, nu doar în concediul mare.
Comunitate românească deja formată
Nu pornești de la zero. Mulți români au deja o casă acolo sau se gândesc la fel ca tine.
Servicii Vistamar
Căutare și selecție proprietăți
Filtrăm piața după cum vrei să folosești casa: aproape de plajă, de aeroport, de școli, sau liniște departe de zgomot.
Verificare juridică completă
Fiecare proprietate e verificată înainte să ajungă pe lista ta.
Negociere preț
Negociem în numele tău, cu cunoașterea pieței locale.
Avocați bilingvi RO/ES
Comunicare clară, fără bariere de limbă, pe tot parcursul procesului.
Asistență la notar
Avocații noștri te reprezintă direct la semnare, pas cu pas.
Administrare cât timp nu ești acolo
Te conectăm cu parteneri locali pentru curățenie, chei și, dacă vrei, închiriere pe perioade scurte cât timp casa stă goală.
Comision 0 pentru tine.
Nu plătești niciun comision Vistamar la achiziție. Venitul nostru vine din colaborarea cu vânzătorul/dezvoltatorul, nu din buzunarul tău.
Procesul, pas cu pas.
Discuție inițială
Gratuită, la birou sau telefonic.
Selecție proprietăți
Ofertă personalizată potrivită bugetului și obiectivelor tale.
Vizită în Spania
Colaboratorii noștri locali se întâlnesc cu tine pentru vizita proprietății.
Verificare juridică
Completă, înainte de orice angajament.
Semnare la notar
Cu avocat bilingv alături de tine.
Predare chei
Și suport în continuare, dacă ai nevoie, inclusiv pentru administrarea casei cât timp ești în România.
Cât te costă o vacanță repetată, față de o casă a ta.
Dacă mergi în aceeași zonă în fiecare an, la un hotel sau apartament închiriat, plătești pentru ceva ce nu-ți aparține niciodată. O casă a ta, folosită parțial de tine și închiriată restul timpului, se poate amortiza mult mai repede decât pare.
Apartament de la 165.000€
Proprietate de la 300.000€
Proprietate de la 550.000€
Cifrele de mai sus sunt estimative și variază după zonă, tip de proprietate și cât de mult o închiriezi. Le discutăm exact la consultația de la birou.
* Preț achiziție + costuri de achiziție (~11%) + costuri de deținere pe 10 ani (1,5%/an). Nu reprezintă prețul de listare al proprietății.
** Cifră netă, după deducerea perioadelor fără chiriaș, comisioanelor de management și costurilor de curățenie/mentenanță.
Case pe care le poți vizita cu noi
De vânzare
Apartamente
De vânzare
Case
De vânzare
Terenuri
Echipa
Vlad
CofondatorCoordonează vânzările și partea administrativă, juridică și financiară din România. Punctul tău de contact de la prima discuție până la semnătura finală.
Claudiu
CofondatorCoordonează operațiunile din Spania și relația directă cu dezvoltatorii, agenții și notarii locali. Cu peste 10 ani trăiți acolo și spaniolă la nivel nativ, negociază și verifică fiecare tranzacție direct la sursă.
Arhitectură premiată, pentru proiectele tale personalizate.
Nu lucrăm doar cu notari și dezvoltatori. Colaborăm și cu unii dintre cei mai buni arhitecți din Spania, pentru clienții care vor mai mult decât o proprietate gata construită, poate chiar casa exact așa cum și-au imaginat-o pentru familia lor.
Colaboratorul nostru de încredere pentru proiecte la comandă. Echipa Huete transformă un teren sau o idee într-un proiect concret, cu aceeași atenție la detaliu pe care o găsești în cele mai bune case din Costa del Sol.
Vezi proiectele lor →
FAQ
Merită să cumpăr o casă în Costa del Sol dacă nu locuiesc acolo tot anul?
Vremea bună tot anul, plajele și piața imobiliară în creștere fac din Costa del Sol o zonă atractivă și pentru o a doua casă, nu doar pentru investiție pură. O poți folosi tu, în vacanțe, și o poți închiria restul timpului, ca să acoperi o parte din costuri.
Cât mă costă, în total, să cumpăr o proprietate în Spania?
Suma finală depinde de tipul proprietății și de modul de plată. Un detaliu important: prețul afișat e ce rămâne vânzătorului, nu prețul tău final, taxele se adaugă separat. În Costa del Sol, adaugă între 9% și 13,5% peste prețul negociat:
- 1% onorariu avocat, plus 21% TVA pe acest onorariu
- 0,30-0,65% onorariu notarial
- Pentru proprietăți noi: 10% TVA + 1,2% taxă de timbru
- Pentru revânzări: 7% ITP (taxă de transfer)
Pentru o sumă exactă, discuția cu un specialist e recomandată.
Se poate lua credit ipotecar în Spania, fiind din România?
Da. Nerezidenții pot obține finanțare de la bănci spaniole, atât timp cât îndeplinesc criteriile lor de eligibilitate. Practic, asta înseamnă un venit anual de cel puțin 48.000€ (salariu sau dividende) în anul anterior cererii. Banca acoperă, în medie, jumătate din valoarea proprietății. Te conectăm direct cu partenerii noștri bancari.
Pot să închiriez casa cât timp nu o folosesc eu?
Da, e chiar recomandat. Costa del Sol atrage turiști tot anul, ceea ce face din chirii o sursă solidă de venit suplimentar. Prin noi și partenerii noștri, ai acces la administrare completă a chiriilor pe termen scurt, plus consultanță ca să scoți maximum din perioadele cât nu ești acolo.
Cine se ocupă de curățenie, chei și întreținere cât timp sunt în România?
Partenerii noștri locali preiau tot ce ține de administrarea casei cât timp lipsești: curățenie, predarea și primirea cheilor de la chiriași, și verificări periodice ale proprietății.
Ce e NIE-ul și cum îl fac?
E numărul tău de identificare fiscală ca străin în Spania, obligatoriu pentru orice achiziție imobiliară. Ne ocupăm noi de tot procesul, tu nu faci drumuri în plus.
Ce taxe plătesc anual, după ce devin proprietar?
Legea spaniolă oferă câteva facilități fiscale proprietarilor străini, dar există și obligații anuale de care trebuie să știi:
- IBI, echivalentul impozitului pe clădiri, calculat de primărie în funcție de valoarea cadastrală
- Taxa de salubritate (Basura): între 50 și 150€ pe an, variază de la un municipiu la altul
- Dacă locuiești într-un complex rezidențial: cheltuieli de comunitate, în medie 50-300€ pe lună, pentru piscine, grădini și alte spații comune
Dacă cumpăr un teren și vreau să construiesc, mă puteți ajuta și cu asta?
Da. Colaborăm cu Huete Arquitectos, birou de arhitectură premiat cu sediul în Spania, pentru clienții care vor o casă la comandă, gândită exact pentru cum își imaginează familia lor vacanțele acolo.
Programează o consultanță gratuită.
Lasă-ne datele tale și te sunăm noi, sau treci direct pe la birou, în Cluj-Napoca, să vorbim despre casa pe care ți-o dorești.
Birou Cluj-Napoca
Str. Patriciu Barbu 48 Parcare în față. Recomandăm un telefon în prealabil, ca discuția să fie pregătită corespunzător.