Capitalul e al tău.
Diligența e a noastră.
Consultanță pentru investitori români în Costa del Sol, cu birou fizic în Cluj, unde ne poți vizita înainte să investești un singur euro.
Banii tăi nu ajung niciodată la noi.
Cea mai mare frică a oricui investește într-o altă țară e simplă: „dau banii și rămân fără nimic.” O înțelegem. De aceea am construit tot procesul ca să fie imposibil.
Plata merge direct la notarul spaniol
Niciun euro nu trece prin conturile noastre. Tranzacția se face oficial, la notar, exact ca în România, doar că îți traducem și explicăm fiecare pas.
Avocați bilingvi verifică fiecare act
Colaborăm cu avocați care vorbesc română și spaniolă. Ei verifică proprietatea, contractul și situația juridică înainte să semnezi ceva.
Ne găsești în Cluj-Napoca
Birou fizic, cu parcare în față. Vino, stai de vorbă cu noi față în față, pune toate întrebările, înainte de orice decizie.
Villa La Resina Golf, Selwo · Estepona
Nu vorbim doar despre randament. Îl construim. Vila noastră privată, semnată de arhitecții premiați Huete Arquitectos, se ridică pe una dintre cele mai căutate poziții de pe New Golden Mile, lângă Marbella.
Ocupas. Legea e acum de partea ta.
Până acum, ocupația ilegală era un risc real pentru orice proprietate goală din Spania, un proces care putea dura ani. Din 2025, legea s-a schimbat complet. Îți explicăm exact ce înseamnă asta pentru tine.
Rezolvare în 15 zile, nu în ani
Din 2025, o procedură rapidă nouă rezolvă cazurile de ocupare ilegală în aproximativ 15 zile, nu în ani cum se întâmpla înainte.
Aceleași reguli, indiferent de folosire
Nu contează dacă stai acolo tot anul sau doar sezonier. Legea nouă tratează la fel locuința principală și cea secundară.
Tu nu trebuie să dovedești nimic
E suficient actul de proprietate. Cel care ocupă ilegal trebuie să demonstreze un drept legal de a fi acolo, altfel evacuarea vine automat.
Verificăm totul înainte să ajungă la tine
Nicio proprietate nu ajunge pe lista ta fără o verificare fizică recentă. Excludem din start zonele cu risc cunoscut și monitorizăm până la predarea cheilor.
Detalii complete, la discuția de la birou.
Același capital, randament mai bun.
Nu e doar despre soare. E despre randament mai bun, preț per metru pătrat mai accesibil decât în multe orașe mari din România, și acces rapid oricând vrei să te întorci.
Preț per m² mult sub piața românească
Proprietăți de la 150.000€, cu potențial real de creștere pe termen mediu.
320 de zile însorite pe an
Climă mediteraneană blândă, indiferent de sezon, nu doar vara.
Randament din chirii peste media din România
Piață turistică activă tot anul, nu doar în lunile de vârf.
Zbor direct din Cluj, câteva ore distanță
Poți vizita proprietatea oricând vrei, fără drum complicat.
Cerere constantă de la chiriași și cumpărători
Nu pornești de la zero, mulți investitori români sunt deja acolo.
Servicii Vistamar
Căutare și selecție proprietăți
Filtrăm piața după bugetul și obiectivele tale, nu îți trimitem liste generice.
Verificare juridică completă
Fiecare proprietate e verificată înainte să ajungă pe lista ta.
Negociere preț
Negociem în numele tău, cu cunoașterea pieței locale.
Avocați bilingvi RO/ES
Comunicare clară, fără bariere de limbă, pe tot parcursul procesului.
Asistență la notar
Avocații noștri te reprezintă direct la semnare, pas cu pas.
Suport post-vânzare
Rămânem alături de tine și după predarea cheilor.
Comision 0 pentru investitor.
Nu plătești niciun comision Vistamar la achiziție. Venitul nostru vine din colaborarea cu vânzătorul/dezvoltatorul, nu din buzunarul tău.
Procesul, pas cu pas.
Discuție inițială
Gratuită, la birou sau telefonic.
Selecție proprietăți
Ofertă personalizată potrivită bugetului și obiectivelor tale.
Vizită în Spania
Colaboratorii noștri locali se întâlnesc cu tine pentru vizita proprietății.
Verificare juridică
Completă, înainte de orice angajament.
Semnare la notar
Cu avocat bilingv alături de tine.
Predare chei
Și suport în continuare, dacă ai nevoie.
Randament: Cluj vs Costa del Sol
În Cluj plătești deja un preț pe metru pătrat aproape cât în Costa del Sol, dar iei un randament la jumătate din chirii și mult mai puțină apreciere a valorii, cu riscul valutar leu-euro pe deasupra.
Cifrele de apreciere sunt din 2025, un an de vârf pentru piața spaniolă, nu o garanție anuală. Costurile de achiziție sunt mai mari la intrare în Spania, dar diferența se recuperează prin randamentul și aprecierea mai mari pe termen lung, la un orizont de 5 ani sau mai mult.
Proprietăți
De vânzare
Apartamente
De vânzare
Case
De vânzare
Terenuri
Echipa
Vlad
CofondatorCoordonează vânzările și partea administrativă, juridică și financiară din România. Punctul tău de contact de la prima discuție până la semnătura finală.
Claudiu
CofondatorCoordonează operațiunile din Spania și relația directă cu dezvoltatorii, agenții și notarii locali. Cu peste 10 ani trăiți acolo și spaniolă la nivel nativ, negociază și verifică fiecare tranzacție direct la sursă.
Arhitectură premiată, pentru proiectele tale personalizate.
Nu lucrăm doar cu notari și dezvoltatori. Colaborăm și cu unii dintre cei mai buni arhitecți din Spania, pentru clienții care vor mai mult decât o proprietate gata construită.
Colaboratorul nostru de încredere pentru proiecte la comandă. Echipa Huete transformă un teren sau o idee într-un proiect concret, cu aceeași atenție la detaliu pe care o găsești în cele mai bune case din Costa del Sol.
Vezi proiectele lor →
FAQ
Merită investiția pe Costa del Sol?
Vremea bună tot anul, plajele și piața imobiliară în creștere fac din Costa del Sol o zonă atractivă pentru investitori. Poți viza fie chirii constante, fie creșterea valorii proprietății pe termen lung. La un calcul realist, investiția se recuperează în jur de 10 ani.
Cât mă costă, în total, să cumpăr o proprietate în Spania?
Suma finală depinde de tipul proprietății și de modul de plată. Un detaliu important: prețul afișat e ce rămâne vânzătorului, nu prețul tău final, taxele se adaugă separat. În Costa del Sol, adaugă între 9% și 13,5% peste prețul negociat:
- 1% onorariu avocat, plus 21% TVA pe acest onorariu
- 0,30-0,65% onorariu notarial
- Pentru proprietăți noi: 10% TVA + 1,2% taxă de timbru
- Pentru revânzări: 7% ITP (taxă de transfer)
Pentru o sumă exactă, discuția cu un specialist e recomandată.
Se poate lua credit ipotecar în Spania, fiind din România?
Da. Nerezidenții pot obține finanțare de la bănci spaniole, atât timp cât îndeplinesc criteriile lor de eligibilitate. Practic, asta înseamnă un venit anual de cel puțin 48.000€ (salariu sau dividende) în anul anterior cererii. Banca acoperă, în medie, jumătate din valoarea proprietății. Te conectăm direct cu partenerii noștri bancari.
Care sunt pașii concreți până devii proprietar?
Totul pornește de la alegerea agenției cu care lucrezi. De acolo, pașii sunt: identificarea proprietății, negocierea prețului, contractul de rezervare, obținerea NIE-ului, efectuarea plăților, și semnarea finală la notar. Te însoțim la fiecare etapă, ca partea legală și cea financiară să fie în regulă.
Ce e NIE-ul și cum îl fac?
E numărul tău de identificare fiscală ca străin în Spania, obligatoriu pentru orice achiziție imobiliară. Ne ocupăm noi de tot procesul, tu nu faci drumuri în plus.
Pot să închiriez proprietatea odată cumpărată?
Absolut, e chiar recomandat. Costa del Sol atrage turiști tot anul, ceea ce face din chirii o sursă solidă de venit. Prin noi și partenerii noștri, ai acces la administrare completă a chiriilor pe termen scurt, plus consultanță ca să scoți maximum din investiție.
Ce taxe plătesc anual, după ce devin proprietar?
Legea spaniolă oferă câteva facilități fiscale investitorilor străini, dar există și obligații anuale de care trebuie să știi:
- IBI, echivalentul impozitului pe clădiri, calculat de primărie în funcție de valoarea cadastrală
- Taxa de salubritate (Basura): între 50 și 150€ pe an, variază de la un municipiu la altul
- Dacă locuiești într-un complex rezidențial: cheltuieli de comunitate, în medie 50-300€ pe lună, pentru piscine, grădini și alte spații comune
Dacă cumpăr o proprietate încă în construcție, ce se întâmplă cu banii mei dacă ceva nu merge bine?
Ești protejat prin lege. Banca preia rolul de garant pentru dezvoltator, iar Legea 20/2015 obligă dezvoltatorii să aibă asigurare sau garanție bancară pentru orice sumă plătită în avans. Chiar dacă proiectul întârzie sau nu se finalizează, avansul tău rămâne acoperit.
Programează o consultanță gratuită.
Lasă-ne datele tale și te sunăm noi, sau treci direct pe la birou, în Cluj-Napoca.
Birou Cluj-Napoca
Str. Patriciu Barbu 48 Parcare în față. Recomandăm un telefon în prealabil, ca discuția să fie pregătită corespunzător.